15年150亿，广州冼村旧改终迎收官时刻

发布于：2025-07-22 阅读：3

广州冼村旧改历经15年、总投资150亿终完成拆迁。此项目曾因利益博弈、钉子户等问题推进艰难，后借《广州市城中村改造条例》依法动迁完成清零。其成功收官重构空间，为特大城市城中村更新提供法治经验，意义深远。

在广州这座充满活力与机遇的城市，城市更新的浪潮从未停歇。2025年7月20日，在广州的台风雨中，随着最后两栋村屋在钩机轰鸣声中倒下，冼村旧改迎来了历史性时刻，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，地理位置得天独厚。2009年，冼村旧改项目开始筹备，2010年正式启动。彼时，珠江新城的开发正如火如荼，冼村的地理位置优势愈发凸显。周边房价从最初的几千元每平方米，一路飙升至如今的十几万元每平方米。

2011年12月9日，保利在激烈的竞争中脱颖而出，成功拿下冼村旧改项目，总投资高达150亿元。根据规划，该项目总用地面积18.49万平，总建筑量107.7万平，容积率6.99，建成后将包含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等，成为广州核心区域又一地标性建筑。

然而，冼村旧改的推进过程远比想象中艰难。由于其人口密度高、土地资源紧张，加上地段价值随着经济发展不断攀升，利益博弈空前尖锐。村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等复杂因素相互交织，使得旧改工作陷入重重困境。钉子户问题成为旧改推进的最大阻碍之一，最多时，有两百多户居民因补偿问题谈不拢，拒绝搬迁。他们坚守在自己的房屋里，与开发商和政府形成对峙局面，这不仅导致改造进度缓慢，也让整个项目陷入僵局。

旧改项目

在漫长的15年里，冼村旧改项目历经波折。2013年，冼村首批回迁房奠基，给居民们带来了一丝希望，但整体旧改进展依旧缓慢。2016年，冼村二期回迁房开工；2018年，冼村三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房，部分居民终于迎来了新生活。但仍有部分区域的拆迁工作停滞不前，几栋破旧的村屋在周边新建高楼的映衬下，显得格格不入。

转机出现在2023年。面对僵持不下的局面，天河区委、区政府坚持改革创新，在无先例可循的情况下，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，为冼村旧改依法动迁提供了坚实的法律支撑。天河区分类施策，结合动迁土地权属性质，创新探索出两条依法动迁路径。对于已办理“集体土地转国有土地”手续的融资区，按照国有土地征收程序依法处理；而复建区的土地性质仍为集体所有性质，则采取村集体收回集体土地使用权，并依法申请行政处理的依法动迁路径。

在依法动迁的强力推动下，2025年1月，融资区拆迁率先完成。7月20日，复建区最后两栋村屋拆除，标志着冼村旧改拆迁工作全部完成。冼村旧改的成功收官，不仅完成了物理空间的重构，让珠江新城最后一片“拼图”得以完成，广州“城市会客厅”更加靓丽多姿；更探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供了宝贵经验。

城市更新

如今，站在冼村的土地上，曾经的破旧村屋已被夷为平地，取而代之的是一片充满希望的建设工地。未来，这里将崛起现代化的高楼大厦、繁华的商业中心、舒适的居民小区，成为广州城市发展的新名片。而冼村旧改的故事，也将成为广州城市更新史上的一个经典案例，被人们铭记与传颂。

转载请注明出处：五林八方
本文地址：https://www.508f.com/rdzx/307.html

扫一扫关注我们

标签：广州冼村旧改项目城市更新法治样本

上一篇: 夏日“夜经济”升温，点亮城市新活力

下一篇: 2只杜宾犬没拴绳，路人声称打死遭狗主反呛引热议

佛山基孔肯雅热确诊超4000例，专家解读防控要点

截至7月24日，佛山5区基孔肯雅热确诊超4000例。此次疫情规模为何远超以往？感染后症状怎样？如何防护？记者专访专家解答。如外部环境流行强度高、气候适合蚊虫孳···

2025-07-26
8人偷渡遇惊魂反转，目的地变缅甸合力逼停车辆

近一个多月，广西防城港边境管理部门查获多起偷渡案，抓获293人。8人受“高薪招聘”诱惑偷渡，目的地从胡志明市变成缅甸后，合力抢夺方向盘逼停车辆。偷渡者到缅···

2025-07-26
副高双台风作祟，阜平遭遇特大暴雨全县紧急应对

2025年7月，受副高和双台风影响，阜平遭遇特大暴雨。恶劣天气给当地带来严重挑战，全县紧急行动应对，全力保障民众生命财产安全，此次暴雨灾害情况备受关注。 2···

2025-07-26
明星反诈成潮流，全民共筑防骗墙

近日，公安“明星+反诈”模式火遍全国。西安公安让张嘉益现身，上海虹口区公安邀王传君，武汉公安联动任贤齐等。这种创新宣传抓住互联网规律，让反诈从“文件纸”···

2025-07-26
网传呼和浩特公交全线停运？官方紧急辟谣

近日，网传“呼和浩特公交因强降雨全线停运”引发关注。经核实为不实信息。受强降雨影响，部分路段积水超公交车涉水线，部分线路临时绕行，待积水退去恢复运行。···

2025-07-26