《住房租赁条例》9月15日施行，租房市场将迎新规范

发布于：2025-07-24 阅读：3

9月15日起《住房租赁条例》施行，此为我国首部住房租赁行政法规。它聚焦甲醛房、虚假房源等痛点，规范出租承租活动，保障承租人权益，还推动租购并举，稳定租金价格，促进住房租赁市场健康发展，让租房者更安心。

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径。然而，当下住房租赁市场存在诸多乱象，如甲醛房、虚假房源、押金退还难等，侵害租户合法权益；擅自改动租赁住房结构等行为也困扰房东，影响市场健康发展。

住房租赁条例

《住房租赁条例》日前公布，将于9月15日起施行。该条例作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步明确了租赁当事人的权利义务关系，对经营主体给予了必要引导和有效监管。

在出租房方面，条例着重提升租住质量。像“串串房”这类用廉价材料装修后高价出租，却存在设施陈旧、卫生差、安全隐患多等问题的房源，严重损害承租人利益。条例规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。同时，厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合设区的市级以上地方政府规定的标准。

为保障租住稳定，条例提出出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并向所在地房产管理部门备案。合同要明确约定押金数额、返还时间及扣减情形，出租人无正当理由不得扣减押金，且应为承租人腾退住房留出合理时间，不得采取非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。

租房市场

对于租赁企业等经营者，条例也提出了行为规范。住房租赁企业发布的房源图片应与实物一致，不得发布虚假或误导性信息，不得隐瞒拟出租住房的重要信息；住房租赁经纪机构发布房源信息前，要核对并记录委托人身份和住房权属信息，实地查看房源。针对“长收短付”问题，从事转租经营的住房租赁企业需设立监管账户并公示，通过该账户办理资金收付业务。设区的市级以上地方政府还应建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息，以稳定租金价格。

此外，承租人也需安全、合理使用租赁住房，不得损坏房屋设施、改动承重结构、私拉乱接管线等。条例还建立了住房租赁企业、经纪机构及其从业人员信用评价制度，对违法违规行为记入信用记录并实施分级分类监管，同时设定了具体处罚措施。

在建立租购并举的住房制度方面，条例提出国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业，鼓励居民家庭出租自有房源，支持企业盘活改造老旧厂房等用于租赁，增加租赁住房供给量。国家还鼓励建立稳定的租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利，这有助于稳步推进租购同权，让承租人更好融入城市。随着住房租赁市场高质量发展，房企可获稳定现金流，新市民能加快市民化进程，还可缓解“大城市病”，提高城市宜居性。

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标签：住房租赁条例租房市场租购并举

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