李嘉诚家族甩卖大湾区400套房源，港人北上置业潮起

发布于：2025-07-31 阅读：0

2025年7月下旬，李嘉诚家族通过和记黄埔地产推出大湾区4个项目400套房源，最低40万一套。这延续其低价拿地策略，反映港人北上置业需求增长。内地房价优势、交通便利及政策推动，让港人置业从投资转向自住。

2025年7月下旬长江实业旗下和记黄埔地产有大动作。集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目。共计400套产品总价最低40万元起。

大湾区房源

以惠州泷珀花园为例此前51平方米的一房户型单价为1.04万～1.4万元/平方米。如今一套中高楼层的51.34平方米一房售价44.3万元折合单价约8632元/平方米。东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米。

这种“老盘新卖”操作延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略。具体来看东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下至今已开发三期。广州逸翠庄园于2012年7月开发 2014年12月5日竣工 2020年7月11日再次加推。中山泷珀花园于2019年7月一期开盘。惠州泷珀花园开发时间相对较近 2019年左右入市销售。

从市场反应来看香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加。和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾透露自去年年中起惠州泷珀花园已售出近600套大部分由香港人购买。中介刘欣称很多香港客户来买泷珀花园毕竟总价相对便宜一房和两房的总价40万～60万元左右这在香港还不够付首付。还有香港客户包车来看房为吸引港客项目还设置了泷珀花园往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴。

港人北上置业

为何港人北上置业需求明显增长呢。一方面内地住宅价格相较香港具有显著优势。安居客数据显示截至7月29日香港在售楼盘共计311个待售楼盘约10个新房销售均价约19.6万元/平方米。而惠州泷珀花园单价约8632元/平方米价格不足香港新房均价的1/10。50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。另一方面大湾区各城市间交通日益发达宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力。

政策也起到了推动作用。2024年2月人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策截至2025年6月已办理3341笔业务涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会组织看房团实地考察。

值得注意的是港人置业需求已从投资转向自住。过去香港买家多出于资产配置目的购房但如今更注重生活配套和长期持有价值。随着大湾区‘一小时生活圈’逐步成型香港与内地的‘跨境居住 - 就业’生态正变得越来越常态化。在大湾区就业、生活、居住其基础制度和环境与港澳趋同但成本、体验感、价格明显优于港澳。未来这方面的需求可能还会逐步扩大港资企业和内地企业都需顺应这一趋势在调研港人置业、养老特征的基础上投资相应产品这是市场细分领域的一个机会。

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标签：李嘉诚家族大湾区房源港人北上置业房产销售

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