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李嘉诚40万起推售大湾区400套房，港人北上置业成热点

发布于：2025-08-02 阅读：0
近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人关注，有港客专程到增城、东莞看房。港人北上置业从投资转向自住，这促进了大湾区融合发展。

近日，一则房产消息引发了广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起。

大湾区房产

其中，惠州泷珀花园成为焦点。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘。

李嘉诚家族在广州有两个一手楼盘。黄埔区的御湖名邸“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬表示，合作合同虽生效，但无货可售，合作休眠。

增城区的逸翠庄园隶属于和记黄埔。一名销售称，项目开盘以来卖了1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，比此前低很多。此前卖的建面200多㎡产品，总价400万至500万之间。

今年以来，逸翠庄园只剩前面几期的几套尾货在售。当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。销售表示价格对比高峰期降了，但在正常范围，看中还可议价。

港人北上置业

就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到逸翠庄园打听降价房源，没找到理想房源后，又要去东莞海逸豪庭看房。

在东莞海逸豪庭，别墅价格从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。

国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，港人北上大湾区置业有三个原因。一是大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大；二是港人北上消费形成规模化浪潮，国家为港人北上提供优越政策；三是港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子价格低于香港，手续和方式贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性改变，以前用作投资，现在更多用于退休自住，购房节奏也放缓。当前内地房地产势头稳定，大湾区融合，交通方便，内地生活成本低，所以很多港人考虑在内地置业。

从数据上看，据人民银行广东省分行对外披露的数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。

总的来说，此次李嘉诚家族推售大湾区房产，进一步促进了香港与大湾区各城市的融合，也让港人北上置业这一趋势更加明显。未来，随着大湾区的不断发展，港人北上置业或许会持续成为房地产市场的一个关注点。

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标签： 李嘉诚 大湾区房产 港人北上置业 房价下降

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