北京楼市新政引发购房热潮，市场走向待察

发布于：2025-08-10 阅读：0

8月8日晚北京发布楼市新政，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政首日，部分售楼处人流增多，房企推特价房，如一套房源直降95万。虽能拉动一定成交，但因市场复杂，政策刺激效果和对市场的根本影响有待观察。

在这个酷热夏末，北京楼市扔下重磅炸弹。8月8日晚，北京市发布新政，五环外买房不限套数、公积金政策优化等措施，点燃购房者热情。即便烈日高悬气温直逼40度，也没阻挡他们奔赴售楼处，上演“高温下的看房热潮”。

北京楼市

新政刚发布，房企迅速行动。当晚不少楼盘推出优惠活动。五环外某楼盘销售称，原价639万元的房源，现一口价544万元，直降95万元，但要一周内交齐首付款。

8月9日，记者走访北京多个新盘。东五环外某均价近七万新盘，正午售楼处人来人往。洽谈区座无虚席，购房者认真听讲解或热烈讨论购房计划。等待带看间隙，传来“砸金蛋”声音，有购房者成功认购，气氛推向高潮。该楼盘置业顾问表示，新政后咨询电话不断，今天看房人明显增多，但后续购买力转化还需观察。

另一五环外“好房子”项目，高得房率、大落地窗等卖点吸引不少购房者。正午陆续有人前来，虽被高温晒得满脸通红，但眼中期待不减。一位年轻购房者说，新政让买房压力小了，大热天为有满意的家也值得。

不过，也有人保持理性。资深房产投资者表示，新政是机会，但买房要综合考虑地段、配套、价格等因素，不会轻易下决定。

目前，五环外是北京楼市成交主力区域。中指数据显示，今年1 - 7月，新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

新政下，符合条件的购房人，五环外买房不限套数，会拉动一定市场成交。去年北京局部松绑政策后，新房、二手房成交明显增长。2024年10 - 12月，北京二手房月度网签量均达1.7万套以上，四季度成交量同比增长约60%。

购房热潮

克而瑞称，北京五环外新房供应集中且未来是供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将缓解，约80%新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。

业内人士表示，本次限购松动影响面广。想卖出五环外二手房置换的群体有了新机会，可促进改善需求释放，推动整体交易链条流转。一位房产中介称，新政规定成年单身人士和居民家庭执行同样限购政策，他有个客户因此决定“下定”一套五环附近的房子。

但当前楼市复杂，二手房挂牌量高、市场观望情绪浓等问题影响走势。从业者称，新政短期拉动成交，部分需求会释放，但价格端变化不大，对市场的根本性影响有待观察。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易有积极作用。但二手房挂牌量若不大量消化，会限制供求关系再均衡。

中指研究院称，本次北京优化限购体现政策渐进式调整特征，利好布局五环外的企业，房企应把握窗口期积极营销。同时，有利于畅通置换链条，促进五环外改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。

截至目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深仍保留核心区限购，外围区域有条件放开。克而瑞表示，“核心区严控、郊区松绑”策略可消除投机顾虑，满足自住需求、缓解库存压力、服务人口疏解等目标，成为因城施策“风向标”，促进房地产与城市双赢发展。

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